一到年底就有很多樓盤開(kāi)始進(jìn)行住房促銷了，活動(dòng)優(yōu)惠力度也非常的大，有的開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行樓盤宣傳的時(shí)候會(huì)存在一些夸大的成分，作為購(gòu)房者要學(xué)會(huì)區(qū)分，今天小編就來(lái)講講贈(zèng)送面積的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？有沒(méi)有什么貓膩呢？

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？

開(kāi)發(fā)商承建樓盤出售也是為了盈利的，自然不會(huì)做賠本的生意，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，不一定真的是送給購(gòu)房者的，如果是真的贈(zèng)送，也可能會(huì)在房?jī)r(jià)或者精裝修上把成本收回來(lái)。

普遍的贈(zèng)送面積有哪些？

1、一樓小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價(jià)會(huì)略高于不送小院的住房單價(jià)。

2、頂層送閣樓

閣樓一般位于頂樓，且住房屋頂有一定的坡度?？蓪㈤w樓設(shè)計(jì)為臥室、書(shū)房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。有沒(méi)有真正的贈(zèng)送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開(kāi)發(fā)商其實(shí)沒(méi)有真正贈(zèng)送面積哦。

3、車位

首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開(kāi)發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。兩者之間的區(qū)別還是很大的，產(chǎn)權(quán)車位一般是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是人防車位就不一樣了，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。

4、送飄窗

其實(shí)這一點(diǎn)讓很多購(gòu)房者都不明白，飄窗真的算是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的嗎？根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。不計(jì)入銷售面積的飄窗，實(shí)際上本來(lái)就不可收錢，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有送給購(gòu)房者。

5、送陽(yáng)臺(tái)

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積一般都是利用了購(gòu)房者對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)范不懂的心理，大家一定要學(xué)會(huì)自己區(qū)分開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的真假，另外需注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒(méi)有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。