在二手房交易過程當(dāng)中，有一個環(huán)節(jié)是必要的，那就是房產(chǎn)估價。房產(chǎn)估價的方法有幾種，不同的方法估價出來的金額可能不一樣，而且我們自己也應(yīng)該對我們相同房源附近的住房價格有一個大概了解才行，不可中介評估什么價格就不反駁，今天就來了解一下關(guān)于二手住房估價方法有哪些？房價估算的影響因素是什么？

二手住房估價方法有哪些

一些售房者在賣房子的時候不知道該如何給自己的房子定價，而部分購房者在買房子的時候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得，這時就需要進行住房估價。二手住房估價方法如下：

1、 成本法

住房的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在住房估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下住房的，便會的住房的價格了。

2、 市場比較法

市場比較法是現(xiàn)今住房估價時使用為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估住房相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出住房的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。

3、 路線價法

地理位置與住房價格有著緊密的關(guān)系，也是住房估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出住房的評估價格的方法。

房價估算的影響因素是什么

1、當(dāng)前房價的走勢

當(dāng)前的房價走勢會成為住房估價的參照，售賣者不會允許自己的住房價格過分低于市場上的均價，而購買者也不可忍受住房價格過分高于市場均價，所以需要以當(dāng)前的二手房價格走勢來做參考。

2、住房本身的特色或條件

住房本身的特色或條件會影響到其估算價格，如果住房本身的條件不好，那么住房的估算價格肯定也就不會高。住房的條件主要包括日照、通風(fēng)、干濕，與市政設(shè)施的接近程度等，此外，其結(jié)構(gòu)、類型、式樣、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、戶型、層次、朝向、建造年代等也會有所影響。

3、支付給中介的

越是高價的房子，成交量越少，也就意味著中介要花費更多時間成本做信息搜尋和匹配工作，所以經(jīng)紀人付出的成本會更高。也就是說，住房估算的價格需要將中介的 考慮進去，住房價格越高，中介的付出越多，售房者需要支付的 也就越多。

以上就是關(guān)于二手住房估價方法有哪些？房價估算的影響因素是什么的相關(guān)介紹，房產(chǎn)瓶蓋很重要，但是影響房產(chǎn)評估價格的因素有很多，如果是一下不可改變的周圍環(huán)境、住房坐落問題的影響，這個也沒有什么辦法可以提高估價。但如果是住房清理、住房室內(nèi)設(shè)計等方面的影響，這都是可以改變的，在評估的住房的時候，我們盡量做到住房整潔通透，這對評估高一點房價很有幫助。