房子有問題，可以退房嗎？得根據(jù)實際情況實際分析。如果您的房子存在質(zhì)量問題，是一定能退房的。那么，還有其它情況可以退房嗎？別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下“哪些情況可以退房？退房時有哪些注意事項？”的相關信息。

哪些情況可以退房？

1、延遲交付住房

開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計

購房者和開發(fā)商簽訂的合約中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房者有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

如果開發(fā)商交付住房時，住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格

因為住房質(zhì)量問題的影響購房者正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。

6、房子產(chǎn)權不清楚

開發(fā)商在把住房出售給購房者之前，就將所售住房抵押，或者在賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的；該住房權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形。

退房時有哪些注意事項？

1、定金

根據(jù)《合同法》，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

2、保險

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

3、違約金

根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

關于“哪些情況可以退房？退房時有哪些注意事項？”的相關信息，小編就為大家介紹到這里了，如果在現(xiàn)實生活中，您也遇到這樣的狀況，希望小編總結的這些常識可以為您帶去幫助。