房產(chǎn)的交易是很復(fù)雜的，不僅是過程比較復(fù)雜，而且其中涉及到的很多事情也很復(fù)雜，比如就一個價格來講，在房產(chǎn)行業(yè)就要好多種，很多朋友都分不清楚這些價格，但是如果都是準(zhǔn)備要買房的人，不了解這些價格自然是不行的，這樣很容易被別人欺騙，那大家這知道網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同呢？

網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同呢？

網(wǎng)簽價和實際成交價一般是兩個不同的數(shù)字，所以這兩者自然也就是不同的，網(wǎng)簽價是表示住房在過戶前房管局在在網(wǎng)上公示的價格，這個價格在房管局系統(tǒng)上顯示的是成交價，注意不是實際成交價，這個價格沒有固定，可以取值住房過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間，而實際成交價格就是實際成交需要支付這么多錢的價格。

比如李四準(zhǔn)備購買一套北三環(huán)的一套商品房，價格600萬，這時候房管局給出的過戶指導(dǎo)價是3.68萬／平米（這個值相當(dāng)于參數(shù)），評估公司對住房評估之后給出的值是住房市場價格的85％，那么網(wǎng)簽價就可以是3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間的數(shù)目，不可低于368完也不可高于595完，但是住房成交的實際價格卻是600萬（也就是業(yè)主到手的價格）。

買房還要關(guān)注哪些價格？

1、住房單價和總價

住房的價格有很多，比如單價的、總價，還有上面講到的網(wǎng)簽價、成交價等等，這些價格大家在購房之前要分清楚并了解清楚，總價一般而言即為住房交易價格的總數(shù)，可以比較完整的反映住房的價值，；而單價一般是指住房一平方米的價格，房產(chǎn)市場一般都是說單價，除了這兩個價格，大家應(yīng)該也請了網(wǎng)簽價和實際成交價了，在了解信息的時候注意對方是說的那個價格，也要注意看合同中體現(xiàn)的是哪種價格，在對此問題認(rèn)識不清的情形下，可能會買到不達預(yù)期的房子。

2、評估價

評估價一般會出現(xiàn)在二手房市場，在進行二手房交易的時候，評估價是很好總要的，特別是貸款購房的時候一般都是需要這個評估價的，銀行也會根據(jù)評估價的情況來決定放款的額度，在談話或者是內(nèi)容中，一般是說二手房評估價，所謂二手房評估，就是經(jīng)過專業(yè)評估機用專業(yè)的方式對房產(chǎn)價值進行評估，給出的最終一個價格，一般會是二手房成交價的7成，當(dāng)然也不一定，不過評估價越高，所能貸款的額度就越高，反之就越低。

3、過戶指導(dǎo)價

過戶指導(dǎo)價是根據(jù)房子的很多綜合因素決定的，也是購房者們在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價，這個價格也不可忽略而過，過戶指導(dǎo)價會受到很多因素影響，比如同區(qū)域不同小區(qū)的、同小區(qū)不同樓層等等，其過戶指導(dǎo)價都不一樣。如果過戶指導(dǎo)價高于上限了，那不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

關(guān)于網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同的內(nèi)容就說到這里了，其實很好理解的，實際成交價是一個固定不變的價格，而網(wǎng)簽價可以在一個取值范圍內(nèi)隨便挑選一個數(shù)字，除了這兩個價格之外，上文還講到了其他的價格，這些價格也是大家要了解清楚的，對購買二手房是很重要的。