購房者逾期支付房款時，賣房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購房者支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣房者還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因購房者遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，開發(fā)商可以要求解除合同并要求購房者承擔(dān)合同約定違約金，當(dāng)事人另有約定的除外。

如何區(qū)分逾期付款違約金與遲延履行金

1、逾期付款違約金是在合同一方當(dāng)事人存在違約行為的前提下,依據(jù)合同法,法院判決向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定金錢或其他給付。而遲延履行金是在被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的情況下,依據(jù)民訴法,法院強制執(zhí)行被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)加倍支付的遲延履行期間的債務(wù)利息。

2、逾期付款違約金與價款支付期限關(guān)系密切,逾期付款違約金是一方當(dāng)事人在付款期限屆滿時未履行付款義務(wù)的法律后果之一,付款期限決定了逾期付款違約金的起算點。關(guān)于遲延履行金的計算期間問題。始期:遲延履行金計算的開始時間是執(zhí)行依據(jù)有明確規(guī)定給付期限的應(yīng)當(dāng)從執(zhí)行依據(jù)確定的給付期限屆滿的次日起計算延遲履行金。

3、逾期付款違約金和遲延履行金之間的區(qū)別在于計算標(biāo)準(zhǔn)存在本質(zhì)的不同,但這也是兩者關(guān)系具有緊密聯(lián)系的地方。遲延履行金的計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)加倍計算根據(jù)法律文書中確定的應(yīng)支付的本金及利息合并作為計算遲延履行金的債務(wù)的基數(shù),該計算標(biāo)準(zhǔn)完全法定,不存在約定的問題。

申請人的歷史逾期情況對貸款的影響

1、銀行原因造成逾期。比如，銀行信用卡還款系統(tǒng)出現(xiàn)問題，造成你的還款沒有即時到帳，或調(diào)息后你的月供增加，但銀行未盡到通知的義務(wù)，那么申請人可以要求原借款銀行出具非惡意逾期證明。

2、有過累計6次以上的逾期，但是其他時間的還款情況都很良好，并能向銀行提供沒有按時還款的非主觀原因的說明，可嘗試向原發(fā)卡銀行或貸款銀行申請出具非惡意的還款證明。

3、逾期還款發(fā)生在2年前，對于2年前發(fā)生的逾期，銀行一般不會再計入到申請人的逾期次數(shù)中。不過如果發(fā)生在2年前的逾期次數(shù)較多，銀行會提高申請人的貸款利率，或是下降貸款額度。