隨著大家對于買房的常識逐漸熟悉的，大家知道房子的價(jià)格是越來越貴，但是房子貴也是有人能全款買的，這就是現(xiàn)實(shí)，一旦全款買房子之后，也許在生活中或者工作中會遇到問題，此時(shí)就急需錢了，于是就想著用這套房去按揭貸款，那全款買房后還可以按揭貸款嗎？貸款買房要注意什么？還是一起學(xué)習(xí)了解吧。

全款買房后還可以按揭貸款嗎？

1、可以，住房抵押貸款要求住房的年限在20年之內(nèi)。要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。住房抵押貸款額度是住房評估值的80％。新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年。

2、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得高于70歲申請貸款的基本條件。

3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率可達(dá)80％。寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60％。工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50％。最長期限可達(dá)30年。抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日。

貸款買房要注意什么？

1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請住房按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

當(dāng)我們跟隨小編對全款買房后還可以按揭貸款嗎？貸款買房要注意什么的常識學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)要是挑選全款買房子的話，就不涉及到貸款的事情，但是很多人卻是在買房子之后進(jìn)行貸款的，此時(shí)也是可以的，但是對于貸款也是需要滿足一些條件的。