貸款買房并沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得高于70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實情況而來核定，你到底要貸款多少年。

買房銀行貸款需要哪些材料

1、按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買房的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份。

2、需要在按揭買房的時候準備婚姻證明的原件，其他的還需要結(jié)婚證明的復印件一共需要兩份。

3、按揭買房的時候，需要有一個貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。

4、除了上面的證件之外，還需要準備銀行流水賬單，至少半年以上。一般需是月供的兩倍以上，可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢驗和驗證。

5、需要辦理已購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料，辦理的時候可以去所在地區(qū)的房管局進行辦理，房管局一般查實后會很快給開具證明。

6、最后就是，需要提供購房首付款的一些證明，用來給銀行部門檢驗。

影響買房貸款放款速度的因素

1、貸款機構(gòu)不同：不同的貸款機構(gòu)放貸時間也有所不同，如果購房者挑選在銀行貸款的話，那么銀行的放款速度就會慢一點，如果貸款的機構(gòu)是貸款公司，放款速度就會快一些。

2、申請貸款時間不恰當：買房是需要挑選合適時間的，申請房貸也是一樣的道理，如果購房者想要放貸時間比較快的話，那么就應該挑選在銀行經(jīng)濟比較寬裕的時間段，如果借貸人在申請貸款時，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時間，那么放款時間也會相應延遲。

3、貸款資料不全：貸款資料對于購房者來說非常重要，購房者在申請貸款時，如果資料準備得很齊全，那么銀行放貸時間是比較快的。如果購房者在申請貸款時，在準備貸款資料時有錯漏的話，也會影響銀行貸款的審批速度。