承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。如果租房合同中有相關(guān)規(guī)定的，則按照合同約定進(jìn)行賠償。對(duì)于無(wú)法估計(jì)價(jià)格的可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，再進(jìn)行賠償。

住房出租需要辦理什么手續(xù)

1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同。

2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交下列文件：

(1)書(shū)面租賃合同。

(2)住房所有權(quán)證書(shū)。出租共有住房，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的住房的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。

(3)當(dāng)事人的合法證件。

(4)經(jīng)辦人的證明文件。住房代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的住房，須提交住房產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租住房權(quán)限的委托書(shū)和代管人的合法證件。

(5)市人民政府規(guī)定的其他文件。

3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)《住房租賃證》?！蹲》孔赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。

住房租賃合同要怎么簽訂

1、對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況做個(gè)相應(yīng)了解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。

2、簽訂租賃合同。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款、住房租賃押金;租賃住房?jī)?nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清理、有線(xiàn)電視費(fèi)用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租滿(mǎn)約定期限如何處理。另外最好約定一下提前多久繳納房租。

3、可以在租賃合同上備注一下出租住房剩余的電和天然氣數(shù)量，房客退租時(shí)可以作為參考。