買房子本來(lái)就是一件大事，在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中有很多的問(wèn)題，大家都是要注意的。買了房子之后，房產(chǎn)證也是需要過(guò)戶的，也就是房產(chǎn)證的變更，其實(shí)面對(duì)房產(chǎn)證的變更，買賣雙方都是不愿意拿這些費(fèi)用的，不知道這些費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)出。那么小編就來(lái)告訴你房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢？房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料？

房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢

1、房產(chǎn)證過(guò)戶繼承需要公證費(fèi)用

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。

2、房產(chǎn)證過(guò)戶贈(zèng)與需要個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)

如果是房產(chǎn)以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與的公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

3、房產(chǎn)證過(guò)戶買賣需要營(yíng)業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅

如果是以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料

１、房產(chǎn)過(guò)戶需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記的申請(qǐng)表；

２、房產(chǎn)過(guò)戶需要提供申請(qǐng)人身份證明；

３、房產(chǎn)過(guò)戶需要房地產(chǎn)權(quán)利的證書；

４、房產(chǎn)過(guò)戶有關(guān)的行政機(jī)關(guān)的行政的決定書，

５、房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交的抵押權(quán)人的同意的書面的文件；

６、人民法院強(qiáng)制性的轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交的生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和相關(guān)的協(xié)助的執(zhí)行的通知書；

７、非法人公司、組織的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

８、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款的證明；

９、如果以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣銷售確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款的證明；

１０、如果房產(chǎn)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

１１、如果是拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷的補(bǔ)償協(xié)議書；

１２、需要房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書；

１３、如果是收購(gòu)或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)的文件；

１４、國(guó)有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)的文件；

１５、需要法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢？房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料？對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，我們知道不同的過(guò)戶方式，需要的資金是不同的，當(dāng)然了，我們可以根據(jù)過(guò)戶要用到的資料準(zhǔn)備好，這樣在辦理過(guò)戶的時(shí)候，就不會(huì)因?yàn)槿鄙俨牧希⒄`了過(guò)戶的時(shí)間。