1、住房產(chǎn)權(quán)：二手房出售的時(shí)候，住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行房產(chǎn)交易的，進(jìn)行房產(chǎn)交易是不可以的。

2、住房情況：住房沒(méi)有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情況，并按照租賃合同沒(méi)有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)交易，承租住房的人有優(yōu)先購(gòu)買住房的權(quán)利，承租的人放棄購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，住房的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

3、住房土地：住房的是交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

個(gè)人房產(chǎn)出售流程是什么

1、房產(chǎn)出售，是需要簽訂合同的，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

2、個(gè)人房產(chǎn)出售后，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

3、在買房子的時(shí)候，對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。