1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。

2、住宅住房所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。

3、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

交房時的流程是什么?

1、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。(如兩書一表);兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、一表是指《竣工驗收備案表》;

2、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》，向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;業(yè)主請專業(yè)人員對住房質(zhì)量仔細檢驗，記錄問題，并詳細填寫驗房單;驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司;

3、若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

交房時注意哪些?

1、檢驗插座、檢驗窗戶沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢驗兩相插座,三相接頭的排，可以檢驗三相插座。玻璃不可有疤痕,我們所買的每一件都是商品,需要仔細檢驗。

2、檢驗窗紗、檢驗電話線和檢驗暖氣片。

檢驗窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。檢驗窗戶開啟時是否墻面有破損。,檢驗電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量,而且要看是否固定牢靠!檢驗暖氣片、陽臺護欄是否堅固

3、檢驗每一個燈和開關(guān)和水龍頭。

4、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《住房面積實測表》,一旦接收鑰匙,再提面積問題一切就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄積爭議的權(quán)利。

5、住房具備使用條件后,開發(fā)商將住房交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,住房的交付更為復(fù)雜,因為它涉及到兩方面的關(guān)系,一方面是住房買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對住房的交接做了規(guī)定,本文就其中的幾個主要問題進行講解。