1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修住房質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。

3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用方法書》原件，《住宅使用方法書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并標出使用注意事項。

4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。

5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件，以上五項簡稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

業(yè)主收房要注意什么

1、墻面是否裂紋

在檢驗墻面平整度的同時也要注意查看其是否有裂紋、裂痕存在，是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，若是在交房驗房的時候發(fā)現(xiàn)了，那么就要及時要求開發(fā)商修復(fù)后再簽字。

2、陽臺設(shè)備有無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整、有無破損，其次就是看陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

3、地面是否平整

首先要注意輕敲墻壁，如果聽到空空的聲音，則說明該處水泥砂漿涂抹不均勻或用量不夠，但假如聽到沉悶的碰擊聲，就說明質(zhì)量沒有多大的問題。

4、驗收強電弱電

仔細查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)的，不可有明露的導(dǎo)線。

5、閉水試驗

當然，閉水試驗也是必須要做的，首先在衛(wèi)生間放大約2cm高的水，約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其天花是否還存在滲漏水的現(xiàn)象，如果有，需要及時補救。