現(xiàn)在買房子成了許多人的大事，并且也是很多人都特別愿意做的， 其次現(xiàn)在許多人都是貸款買房子，可見現(xiàn)在的房產(chǎn)市場真的是十分火爆，但是挑選什么樣的貸款方式是我們每個都非常重視的，也是很重要的一件事，那么首套房商貸的話會怎樣呢?

一個人在金太陽最近看中了一套新房子,準備買房子,房地產(chǎn)銷售人員建議他買房子第一次使用商業(yè)貸款,如再次購買第二套住房使用公積金貸款在未來,更有利可圖,這讓魏德曼一直猶豫不決。為此，已向世行有關工作人員進行了特別磋商。據(jù)說第一筆住房貸款是挑選公積金貸款或商業(yè)貸款，這取決于買家是否會在未來10年內(nèi)購買另一套房子。

未來無再次購房打算，首套房貸當選公積金貸款，挑選首套房商貸卻是一個不明智的挑選!

根據(jù)國家出臺的房貸新政，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首套房商貸首付款不少于30%。從今年5月26日起，我市住房公積金首付比例提高，第一套住房首付比例也提高到30%。換句話說，如果購買第一個套房面積高于90平方米，首套房商貸與公積金貸款首付比例均是30%;若首套房面積在90平方米以下，首套房商貸則可首付20%，公積金貸款首付比例為30%。在首付方面，商業(yè)貸款是一次性的。在貸款利率方面，公積金貸款的利率優(yōu)勢十分明顯。目前，商業(yè)銀行的基準利率為5.94%，貼現(xiàn)率為5.049%，利率為5.049%，公積金貸款利率僅為3.87%。相比之下，五年以上的貸款也是如此，公積金貸款的年利率比第一房低1.179%。例如，在20年貸款30萬元的情況下，每月的商業(yè)貸款是1988元，20年的總利率約為177119元。公積金貸款5年的年利率為3.87%，月工資約為1797元，應付利息總額131,390元。公積金和商業(yè)銀行的月供款為191元，總利息為45729元。

打算二次置業(yè)，首套房貸適宜選商業(yè)貸款

根據(jù)當前城市住房公積金使用政策,只要信貸登記的住房貸款,住房公積金貸款或商業(yè)貸款,無論套住房是否出售或貸款協(xié)議,申請公積金貸款購買再次,被認定為二套房。購買第二套住房的住房公積金貸款申請不得少于50%首付,如果住房公積金抵押貸款是第一次,也必須在原來的住房公積金貸款本金和利息結(jié)算后一年(包括一年),可以申請住房公積金貸款購買第二套住房,同時,公積金貸款的第一次和第二次公積金貸款的貸款總額不得高于400000元。而現(xiàn)在正在實施的商品房貸款，對于購買第二套住房貸款的家庭來說，首付比例不低于50%，貸款利率不應低于1.1倍的基準利率。

如果第一筆抵押貸款是商業(yè)貸款，你可以在購買第二套住房時使用公積金貸款。盡管抵押貸款和公積金貸款都下降了50%。然而，公積金貸款的利率在5年內(nèi)僅為3.87%，而商業(yè)貸款的貸款利率5年為6.534%，比公積金貸款高出2.664%。例如，如果兩筆按揭貸款是公積金貸款，每月的還款金額為人民幣1797元，貸款總額131,390元。兩筆按揭貸款共計2243元，每月支付2243元，總利息為238255元，總利息差額為106,865元。兩筆抵押貸款與公積金貸款的區(qū)別顯而易見。

可見挑選什么樣的貸款方式和你的第幾次購房是有很大關系的，而首套房商貸的話就是我們做的特別準確的決定， 并且對你的二次購買也是很有利的，所以你在再一次購買房子的時候一定要注意這一點!