套內(nèi)面積計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、廚房、起居室、壁柜、過(guò)道、衛(wèi)生間、貯藏間等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯的面積按照自然總和的面積計(jì)入使用面積中；套內(nèi)面積不包括：套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、等使用面積；內(nèi)墻面的厚度應(yīng)計(jì)入使用面積當(dāng)中。

套內(nèi)墻體面積：共用墻之間的分隔墻，公用建筑投影面積的分隔墻和外墻，共用墻水平投影面積的二分之一都計(jì)入在套內(nèi)墻體面積之內(nèi)。

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；套內(nèi)面積凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。

購(gòu)房時(shí)面積上要注意什么

1、面積偏差超3%購(gòu)房人有權(quán)退房：

按照相關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，若住房在竣工以后套內(nèi)實(shí)測(cè)與之前預(yù)測(cè)的面積有偏差情況的話，那么需按照合同所約定的方式來(lái)處理，若是合同未約定或是合同中的約定不明確，那么如果面積偏差有超出3%的話，購(gòu)房者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、公攤面積不大可能縮?。?/p>

對(duì)于住房公共設(shè)施的大小、電梯多少以及樓梯的寬窄，構(gòu)架建筑技術(shù)規(guī)范都是有明確規(guī)定的，因此公攤面積是不大可能縮小，如果開(kāi)發(fā)商使用套內(nèi)面積來(lái)計(jì)價(jià)，那么購(gòu)房者最好要求其提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、套內(nèi)面積并非自己能量：

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住房套內(nèi)面積所指的并不是所謂的房間面積，它還包括了墻體面積，若是購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商是按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算的話，很多購(gòu)房者不知道其中的細(xì)節(jié)，只是單單從面積上來(lái)看，發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)而造成與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。