現(xiàn)在的住房價值跟很多因素都有直接關(guān)系，比如住房面積、地理位置、戶型等，還有一些購房者純粹是為了家里小孩讀書方便，購買了，但是二手房交易往往會存在一些潛在問題，想要盡快買房辦理落戶，原房主卻不遷出戶口，還可能因此耽誤孩子入學(xué)，今天小編就來講一講舊房主不遷走戶口新房主能落戶嗎？會有哪些風險？

舊房主不遷走戶口新房主能落戶嗎

在二手房交易中，如果舊房主遲遲不肯將戶口遷出，新房主也可將戶口遷入，戶口問題在二手房買賣中時常出現(xiàn)，所以現(xiàn)在有些地方出臺了便民措施，購房者可以申請落成該處房產(chǎn)的分戶，特別是一些家庭有小孩，戶口與入學(xué)息息相關(guān)，所以大家一定要重視戶口遷入。

原房主未遷出戶口是不影響新房主落戶的，但是各個轄區(qū)派出所規(guī)定可能不一樣，建議您去問問房子所屬片區(qū)派出所戶口科。但是如果原房主戶口未遷出，您的房子以后再出售或者拆遷的話，就會有風險的。建議您讓原業(yè)主把戶口遷出，這樣比較保險些。

會有哪些風險

1、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛

如果住房的原房主涉及到債務(wù)糾紛，但是戶口還在你的房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。很有可能債主或者法院就會拿你的房子用以抵債或者抵押，那么，購房者的房子豈不是白買了？

2、轉(zhuǎn)賣時影響成交價

如果買的房子過幾年想轉(zhuǎn)賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。

3、拆遷補償影響分配

還有一種風險就是拆遷補償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據(jù)實際居住人數(shù)分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于舊房主不遷走戶口新房主能落戶嗎？會有哪些風險的全部內(nèi)容了，在原來的情況來看，一房一戶是規(guī)定清楚了的，但是對于現(xiàn)在來說也有了相應(yīng)的對策，但是買房后要求原房主盡快遷出戶口也是無可厚非的事情，我們不僅要擁有住房的合法產(chǎn)權(quán)，還要把戶口問題也處理清楚，希望以上常識對大家有所幫助。