房貸能提前還，通常情況下，銀行會(huì)要求按揭還款滿(mǎn)一年才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。提前還款的方式有兩種：一是全部提前還清，二是在到期日尚未到時(shí)部分提前償付。

1、全部提前還清。如果所有的債務(wù)都提前償還，那就不是什么麻煩的事情了。此時(shí)，可以拿著有關(guān)資料去房產(chǎn)管理局申請(qǐng)取消按揭，就可以得到房子的全部所有權(quán)。

2、在到期日尚未到時(shí)部分提前償付。在到期以前，提前歸還的部分貸款可以分成兩類(lèi)：一是按月支付的金額不變，縮短支付時(shí)間;二是按月支付金額下降，但支付時(shí)間不改變。前者的優(yōu)點(diǎn)是能下降所需要支付的利息，節(jié)省資金，后者則能下降每月還款金額，減輕貸款的負(fù)擔(dān)。借款者可以根據(jù)自身?xiàng)l件，挑選提前還款的方法。如果想要提前還款，可以先到銀行咨詢(xún)一下。

6種情況不適合提前還貸

1、公積金貸款

因?yàn)楣e金購(gòu)房政策本身有一定的福利性，一般同期的貸款利率會(huì)大大低于商業(yè)貸款利率。所以你不妨將這筆準(zhǔn)備用來(lái)提前還貸的錢(qián)存銀行定期，長(zhǎng)久來(lái)看，你所獲得的存款利息不僅能抵消公積金貸款利息，還能有多余的收益，這樣一算，不提前還貸反而更劃算。

2、貸款銀行違約金過(guò)高

在簽訂貸款合同時(shí)，很多銀行為了保障自身的利益，都會(huì)專(zhuān)門(mén)設(shè)定“提前還貸”的違約條款。目前貸款銀行對(duì)違約金的收取一般采取兩種形式，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算;二是收取若干個(gè)月份的利息。所以如果提前還款所需支付的違約金要高于正常還款的利息，就完全沒(méi)有提前還款的必要了。

3、等額本息已進(jìn)入還款中期

目前商業(yè)貸款中最普遍的就是等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

采用等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此在貸款前期，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少，每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。所以當(dāng)貸款到了還款中期，借款人已經(jīng)償還了大部分的利息，一次還清跟分期償還的貸款總額差不多，此時(shí)提前還貸的意義也就不大了。

4、等額本金還款期已過(guò)1/3

跟等額本息還款一樣普遍的還有等額本金還款法。顧名思義，就是要求借款人在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。

此種方式下，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來(lái)越少，每個(gè)月的還款額也就逐漸減少。所以當(dāng)還款期高于三分之一的時(shí)候，你已經(jīng)償還了將近一半的利息，后期在月供的構(gòu)成中更多的是本金，利息對(duì)貸款總額的影響很小，也就不必急著提前還款了。

5、投資收益高于貸款利率

如果借款人手頭上有更好的投資理財(cái)渠道，比如購(gòu)買(mǎi)基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的投資回報(bào)率，讓資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用來(lái)看，這部分消費(fèi)者就沒(méi)有必要把資金用于提前還款。

6、未來(lái)有大額資金支出

對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的借款人來(lái)說(shuō)，提前還貸會(huì)讓他們又一次陷入窘迫的境地。一旦未來(lái)有大額資金支出，他們不得不重新找銀行辦理貸款，而住房貸款相比其他商業(yè)貸款利率是最低的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，提前還款反而需要付出更多的成本。