維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》的規(guī)定交納而來的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，維修基金只能使用于共用部位，主要指的是宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的維修和更新、改造。而日常的維修費(fèi)用，如清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，則是包含在單獨(dú)要繳納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。

維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，每個(gè)城市不盡相同。

小區(qū)維修基金怎么用

1、物業(yè)服務(wù)公司提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;業(yè)主大會依法通過使用方案;物業(yè)服務(wù)公司組織實(shí)施使用方案;物業(yè)服務(wù)公司持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金。

2、業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案;建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主擁有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

3、維修基金與具體住房相結(jié)合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。