購(gòu)房在購(gòu)買住房之后都希望可以盡快拿到房產(chǎn)證，但是如果購(gòu)房者是購(gòu)買新房的話，由于新房大多都是期房，購(gòu)房者在買房的時(shí)候甚至連自己的住房都不知道具體是什么樣的，更不要說(shuō)拿房產(chǎn)證了，期房一般都是要等到交房以后才能拿房產(chǎn)證，那么交房后多久能拿到房產(chǎn)證？什么情況拿不到房產(chǎn)證？

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。不同的城市、不同的開發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。如果購(gòu)房合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

什么情況拿不到房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)

如果開發(fā)商本身就沒(méi)有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒(méi)辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。比如說(shuō)，開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、開發(fā)商一房?jī)少u

購(gòu)房者在買房時(shí)對(duì)開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購(gòu)房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，這也會(huì)造成購(gòu)房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購(gòu)房者自身問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問(wèn)題的話，也是會(huì)造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說(shuō)購(gòu)房者買房卻沒(méi)有繳清住房相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、住房管理部門的原因

除了開發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)造成購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說(shuō)住房管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

以上就是關(guān)于交房后多久能拿到房產(chǎn)證，以及什么情況拿不到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，拿不到房產(chǎn)證的原因有很多，有可能是購(gòu)房者自己的問(wèn)題，也有可能是開發(fā)商的問(wèn)題，還有可能是房產(chǎn)部門的問(wèn)題，購(gòu)房者想要盡快拿到房產(chǎn)證的話，除了要保證自己符合要求之外，挑選住房的時(shí)候也需要多留意開發(fā)商的情況。