如果想查詢某個(gè)小區(qū)的成交價(jià)格，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫謥?lái)進(jìn)行咨詢。不過(guò)通過(guò)房管局查詢的價(jià)格只能是區(qū)域的價(jià)格，如果是想查詢具體某一間住房的具體信息則需要攜帶個(gè)人身份證件以及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案室進(jìn)行查詢。

成交價(jià)是一部分，如果查詢的不太清楚也可以通過(guò)查詢?cè)撔^(qū)的備案價(jià)。備案價(jià)是指開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售的時(shí)候就已經(jīng)確定下來(lái)的參考價(jià)格；如果后續(xù)開發(fā)商對(duì)于價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)價(jià)的幅度高于備案的價(jià)格就需要進(jìn)行重新備案，否則就會(huì)造成違規(guī)和不可簽約。

影響房子價(jià)格的因素

1、樓層

頂樓和一樓的房子最不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈(zèng)送花園，頂樓贈(zèng)送露臺(tái)，有了這些附加值，也可以為住房加分不少。

2、戶型

住房的戶型設(shè)計(jì)不合理，戶型不夠方正，浪費(fèi)的面積多，會(huì)讓人覺得不實(shí)用；同時(shí)如果存在暗間，采光通風(fēng)的效果不好，也會(huì)影響房子將來(lái)的售價(jià)。

3、面積

住房面積的大小，直接與總價(jià)掛鉤。面積越大，單價(jià)可能比面積小的房子低，但是住房的總價(jià)高，并不好出售。另外，人們?cè)谫I房時(shí)，會(huì)看看住房的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會(huì)覺得不劃算。

4、地段、交通

地段、交通，對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用最明顯，也較大。地鐵線路的開工、通車，都會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的大幅上漲。如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套齊全，再次銷售，就能賣出一個(gè)好價(jià)錢。如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，會(huì)給房子的升值拖后腿。

5、住房質(zhì)量

包括房子的質(zhì)量、小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞。這些或多或少，都會(huì)對(duì)房子的定價(jià)產(chǎn)生影響。