現(xiàn)在的二手房的交易非常的多，因為房價實在是太貴了，購買二手房相對來說會便宜一些?？墒俏覀冎蓝址吭诮灰椎臅r候要注意很多的事項，不然會存一些風(fēng)險，而且也需要辦理稅收。下面我們來為大家介紹什么是二手房稅收？二手房住房買賣稅收都包括什么？

什么是二手房稅收

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、地方附加稅、契稅。

二手房住房買賣稅收都包括什么

1、營業(yè)稅(稅率5.65% 賣方繳納)

其根據(jù)(財稅[2011]12號)規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足5年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個人將購買高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

我們征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

3、印花稅：(稅率1‰ 買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

其征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

據(jù)了解1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后，新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：(工本費)

80元，共有權(quán)證：20元。

我們在交稅時需提供材料如下： (1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) (2)房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于什么是二手房稅收？二手房住房買賣稅收都包括什么的相關(guān)問題，二手房需要我們辦理稅收，稅收的內(nèi)容上面我們已經(jīng)做了一些介。而且在進行二手房交易的時候一定要注意，因為二手房不比新房，相對來說承擔的風(fēng)險會高一些。