商住寫字樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)公司、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。不是民用水電，而是商業(yè)用水電，商住寫字樓樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。并且不可入戶。

購(gòu)買寫字樓要注意什么

1、稅費(fèi)問(wèn)題

購(gòu)買寫字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買住房不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收(增值稅和個(gè)人所得稅)，就要根據(jù)賣家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于修建住房的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買寫字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。

3、銀行貸款的差別

購(gòu)買寫字樓的時(shí)候如果要申請(qǐng)銀行貸款，要注意銀行對(duì)寫字樓的貸款和住房貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10%，而且不可用公積金貸款。

如果購(gòu)買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程當(dāng)中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。