長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)一直是民眾關(guān)注的焦點(diǎn)行業(yè)，近年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷攀升，也讓樓市泡沫這一話(huà)題不斷成為各方關(guān)注的重點(diǎn)，為了保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，消除泡沫是關(guān)鍵所在，那么該如何抑制樓市泡沫?

2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，想要有效抑制樓市泡沫，需要從以下幾方面入手：

一、土地供應(yīng)和土地改革將成為房地產(chǎn)調(diào)控的核心工具，今后我國(guó)將落戶(hù)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況來(lái)分配建設(shè)用地指標(biāo)，切實(shí)落戶(hù)地方政策的主體責(zé)任，在房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地的比例，有效盤(pán)活城市裝置用地和低效用地，這標(biāo)志著我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控將從需求管理逐步向供給側(cè)轉(zhuǎn)移。

二、構(gòu)建以銀行為核心的房地產(chǎn)政策性金融體系，作為資金密集型的產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情的住房金融體系，是長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的核心內(nèi)容之一。從需求角度出發(fā)，金融機(jī)構(gòu)有必要為安居工程提供低成本的貸款。而對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，個(gè)人按揭貸款始終是其最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，按揭貸款違約率和不良率都處于極低水平。當(dāng)前執(zhí)行房住不炒政策，可以看出金融體系的政策屬性大于了其商業(yè)屬性，因此必須要通過(guò)合理方式建立公共性和政策性的住房銀行，為為居民住房提供低成本的資金，針對(duì)首套剛需和改善需求設(shè)定不同的貸款利率，在抑制投機(jī)行為的同時(shí)，加大保護(hù)這部分的市場(chǎng)的需求。

三、以房產(chǎn)稅取代土地財(cái)政的財(cái)稅體制改革。與市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)的財(cái)稅體制涉及兩個(gè)方面：一是財(cái)政體制改革，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，將落實(shí)推動(dòng)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革，加快制定中央和地方收入劃分總體方案，抓緊提出健全地方稅體系方案。二是稅制改革，涉及到的關(guān)鍵稅種是房產(chǎn)稅，今后實(shí)施房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，并可能成為未來(lái)地方政府收入來(lái)源的主體稅。

四、大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)住房體系的多元化。當(dāng)前我國(guó)加大住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，特別是長(zhǎng)期租賃，在很多城市高房?jī)r(jià)的背景下，很多年輕人將經(jīng)歷從租賃到購(gòu)置住房的梯次消費(fèi)過(guò)程，這將使得市場(chǎng)的購(gòu)房需求大幅縮減，進(jìn)一步改善供需矛盾。

建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，它涉及到各個(gè)行業(yè)和各方面內(nèi)容，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到抑制，隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，以居民收入增長(zhǎng)來(lái)逐步消除樓市泡沫，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。