按揭貸款是指個人在購買售房人具有住房產(chǎn)；權(quán)證、能在市場流通交易的住房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向銀行申請的貸款。具體如下

按揭貸款的注意事項

1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況;購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察住房情況。在實地考察時除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對住房的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意房齡;銀行對房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。各大銀行一般要求是20年之內(nèi)的房齡。

3、利率挑選因人而異;收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮挑選固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議挑選浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類型;貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

按揭貸款的流程

1、評估;根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定。

2、面簽;通俗的來講是指買賣雙方攜帶合法有效的貸款所需要的材料到貸款銀行、備件進程，簽署貸款合同進程。填寫個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。這個時候，需要把貸款數(shù)額、年限、還款方法和利率寫清楚。

3、銀行審批;銀行對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，貸款申請人的資質(zhì)進行審核，核實購房者的銀行流水的真實性符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。

4、過戶繳稅;審批通過后，銀行會提供批貸函，告知購房者，買方向賣方支付住房首付款，繳納相應(yīng)的稅費。

5、領(lǐng)取新證;買方領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證。

6、辦理抵押登記;領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。

7、放款;銀行領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明后放款。