現(xiàn)在的新房在購買的時候是不可立刻交房的，因為新房都是以期房的形式出售的，購房者在簽訂購房合同之后，需要等待長達一年或者兩年的時間才能等來交房的日期，而交房的日期一般都會在購房合同中注明，但是有些開發(fā)商卻會把住房延期交付給購房者使用，那么遭遇延期交房如何應對？

1、審查相關證明材料

交房時需要審查相關證明材料，購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在住房實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。因此購房者在實際驗收住房時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。

2、收集相關證據(jù)

業(yè)主在簽訂購房合同的時候要注意查看合同中關于交付住房的相關規(guī)定，在其中做好違約責任的賠付條款。當發(fā)生延期交房的情況時，購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購房者需要收集和保留購房過程當中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料。

3、業(yè)主聯(lián)合

一個人的力量是有限的，很大可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主進行商議，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。

4、申請退房

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當承擔違約責任”。不貴退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價了。

5、向法院起訴

在業(yè)主與開發(fā)商私下商議未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當?shù)刈》拷ㄔO管理機關反映，請求處理開發(fā)商。住房建設管理機關有權利可以處理開發(fā)商，但是住房建設管理機關只能進行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結果的話，還是建議采取法律手段。

以上就是關于遭遇延期交房如何應對的相關內(nèi)容，購房者在遭遇延期交房的時候千萬不可只聽信開發(fā)商的說辭，為了自己的利益，購房者可以先和開發(fā)商進行商議，在商議不成的情況下再提過法律的手段來解決延期交房的問題，但是在購買住房的時候可以利用購房合同來保護自己的合法權益。