1、獲取估價業(yè)務(wù)也就是有做估價的項目;

2、受理估價委托及明確估價的基本事項比如填寫委托書了解估價基本情況以及需不需要預(yù)付訂金等;

3、擬定估價作業(yè)方案該總項目用什么樣的估價方法最好最合適而且估價最科學(xué)公正;

4、搜集估價所需材料必須身份證明確定產(chǎn)權(quán)所屬之類;

5、實際勘察估價對象要做到公平科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r必須實地勘察住房詳細登記住房基本情況包括地理位置建筑結(jié)構(gòu)交通購物醫(yī)療教育住房租金住房運營情況(出租與否、產(chǎn)生的費用如何承擔(dān))等等很多影響住房價值的因素都要仔細勘查詢問清楚;

6、分析估價對象價值;

7、測算估價對象價值;

8、判斷估價對象價值以上三條一般參考房地產(chǎn)估價市場比較法與收益法;

9、撰寫估價報告交予委托方的書面資料;

10、內(nèi)部審核估價報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核該估價報告的書寫準(zhǔn)確與否、價值公正與否等問題;

11、交付估價報告加蓋單位公章該估價報告就開始產(chǎn)生效力(記得同時收取估價費用);

12、估價資料歸檔方便以后查詢。

住房估價收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、資產(chǎn)評估收費一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。

2、國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、公司、其他機構(gòu)、個人委托評估，參照國際慣例由評估機構(gòu)自定收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評估機構(gòu)可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費額。

4、資產(chǎn)評估收費實行誰委托誰付費的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書，明確評估項目收費額或計費方法。