躍層住宅消防高度指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。

2、平頂住房按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算;坡頂住房建筑按建筑室外設(shè)計(jì)地面和屋脊平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

住房面積測(cè)算公式

一幢5層的住宅樓,無(wú)地下室和電梯,陽(yáng)臺(tái)全部封閉,每層的建筑面積為443.58㎡,兩個(gè)單元,一梯兩戶。假設(shè)每套房子的套內(nèi)建筑面積都是97.20㎡,單個(gè)樓梯間面積為21.60㎡,整幢樓房的外墻水平投影面積為11.58×5=57.90㎡。 即:該幢住宅總建筑面積S=443.58×5=2217.90㎡;分?jǐn)傁禂?shù)K=(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895;單套住房的建筑面積Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡

躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。 復(fù)式住宅在概念上是一層,但較普通的住宅(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的 。 躍層住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的,可以參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。 復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件,應(yīng)計(jì)入使用面積。