所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)為地理位置優(yōu)越、社區(qū)環(huán)境良好、變現(xiàn)能力強(qiáng)的房產(chǎn);

所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通買賣的條件;

申請(qǐng)貸款時(shí)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未被列入城鎮(zhèn)改造拆遷規(guī)劃范圍，售房人對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán);

二手房買賣雙方自行到房管部門辦理過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證，必須在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，方能發(fā)放貸款，如未能及時(shí)辦理登記的應(yīng)由房產(chǎn)中介公司或擔(dān)保公司等提供階段性擔(dān)保。

此外，還需符合銀行規(guī)定的其他要求。

如何購(gòu)買有貸款的二手房?

1、賣家自己籌錢還貸

一般來說，在賣家的貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，也就是有貸款的房子是不允許買賣的。如果賣家想要快速的出售住房，可以考慮自己先籌錢將貸款還款，二手房如果沒有貸款的話，買賣流程也會(huì)更簡(jiǎn)單一些。

2、買家?guī)唾I家先還貸

這種情況是現(xiàn)在比較普遍的一種方式，不過買賣雙方并不認(rèn)識(shí)，要買家先為賣家還清貸款，一般人還真不敢。這種情況一般都要有中間人來協(xié)調(diào)，也就是房產(chǎn)中介公司，就算是通過房產(chǎn)中介公司交易，大家還要注意還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣家。還款金打入資金監(jiān)管賬戶之后就會(huì)被凍結(jié)，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。

3、轉(zhuǎn)按揭

住房買賣是可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行交易的，轉(zhuǎn)按揭就是指賣家跟銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買家。不過要辦理轉(zhuǎn)按揭一定要提前跟銀行提出申請(qǐng)。有的買家想通過其他銀行申請(qǐng)房貸，這樣就會(huì)涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”的問題，但隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子還是有一定局限性。