買房貸款利率就是房貸利率，是指購買房產(chǎn)辦理的貸款時遵循國家或銀行規(guī)定的利率。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款公司和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

如何拿到房貸利率優(yōu)惠？

1、保持良好的征信

個人征信是銀行對于貸款申請人的重要考察項目，如果購房者想通過貸款的方式買房，那么就要注意自己的信用是否良好，所以大家在生活中盡量管理好自己的征信問題，保持良好的個人征信記錄是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，如果購房者的個人征信記錄不好，不僅房貸利率優(yōu)惠沒有了，甚至還可能辦理不了購房貸款，因此大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。

2、證明自己的還款能力

征信問題只是審核的一部分，還需要向銀行證明自己的還款能力，銀行是不會做虧本買賣的，也不愿意承擔(dān)多余的風(fēng)險，所以想要順利通過審核就要證明自己的經(jīng)濟實力，不僅僅需要具有較高且穩(wěn)定的收入，還需要購房者的一些其他能作為抵押的資產(chǎn)，比如其他房產(chǎn)、保險等資產(chǎn)。另外，有些職業(yè)也是證明還款能力的參考標準，比如醫(yī)生、公務(wù)員、律師、世界五百強公司員工等等，這類職業(yè)的人員收入比較穩(wěn)定，在銀行看來還款能力相對較強。

3、多辦理貸款銀行業(yè)務(wù)

如果已經(jīng)考慮好要申請哪一家銀行的貸款，就可以在這家銀行進行業(yè)務(wù)往來，這樣方便銀行對你的財務(wù)信用、經(jīng)濟情況等多方面進一步了解。購房者不妨多使用這家銀行的存款、基金、保險、網(wǎng)銀交易等等，這有利于提高對銀行的貢獻度，在有機會申請優(yōu)惠利率時候，可以增加砝碼。

4、挑選與樓盤合作的銀行

一般來說，開發(fā)商所售的樓盤都會有與其合作的銀行，這樣不僅方便了開發(fā)商賣房，銀行也從而有了更多的業(yè)務(wù)，所以從開發(fā)商處合作的銀行申請貸款對于購買新房的購房者來說，一方面方便自己的資金管理，另一方面也為購房者提供簡單快捷的貸款服務(wù)，所以有些和開發(fā)商合作的銀行會給予購房者一定的利率優(yōu)惠。一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守，大家如果管興趣也可以去了解一下。

5、使用公積金貸款

很多朋友的賬戶都有繳納住房公積金，大家都知道雖然公積金的貸款年限比商業(yè)貸款短一些，但是公積金貸款的利率和商業(yè)貸款的利率相比要低很多，這就會節(jié)省一筆利息費用，因此公積金貸款買房的房貸利率優(yōu)惠力度更大。如果公積金不可滿足貸款需要而挑選組合貸款，也要秉承“公積金貸款無盡大，商業(yè)貸款無盡小”原則。