買房貸款利率5.4%屬于正常水平。按照目前全國個人住房按揭貸款利率政策，首套房利率不低于4.6%(貸款市場報價利率)，二套房貸款不低于5.2%(貸款市場報價利率+60個基點)。

房貸利率會浮動嗎？

首先，房貸利率肯定是會浮動的。它會根據(jù)央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率的變化，以及當(dāng)?shù)厥袌銮闆r的變化而變化。

不過已經(jīng)簽訂了房貸合同的借款人的房貸利率是否會發(fā)生變動，主要就得看借款人與銀行簽訂的貸款合同挑選的是固定利率還是浮動利率了。

如果采取的是固定利率的話，那么在貸款期限內(nèi)，無論市場利率如何變動，借款人都是得按照合同規(guī)定的利率來支付利息的。

而若采取的是浮動利率的話，那在貸款期間，借款人的房貸利率就會根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化，以及市場利率的變化及時地進行調(diào)整。像這種情況，若是利率下調(diào)，那對借款人就是有不少好處的。

當(dāng)然，大部分借款人和銀行簽訂的貸款合同采取的都是浮動利率。所以借款人的房貸利率也經(jīng)常會進行調(diào)整。而利率調(diào)整之后，借款人就需要按照新的貸款利率來還款。