對(duì)于中國(guó)的老百姓們來(lái)說(shuō)，買房子的心思一直都很強(qiáng)烈，如果說(shuō)想要買房，其實(shí)目的就是為了可以讓自己的內(nèi)心更加安穩(wěn)，覺(jué)得有了一個(gè)家。不管是奮斗了多長(zhǎng)時(shí)間，都會(huì)覺(jué)得買房子是必須要做的事情，所以有關(guān)房產(chǎn)的過(guò)戶問(wèn)題是必須要去經(jīng)歷的。針對(duì)如何過(guò)戶房產(chǎn)和房產(chǎn)過(guò)戶多長(zhǎng)時(shí)間能辦好，下面會(huì)為您做出相應(yīng)的解答，希望可以了解更多有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶的事情。

如何過(guò)戶房產(chǎn)

過(guò)戶房產(chǎn)的流程：確定交易意向－－－簽訂住房買賣合同－－辦理過(guò)戶手續(xù)－－交納稅費(fèi)－－領(lǐng)取證書(shū)。

1、確定交易意向

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，買賣雙方需要針對(duì)住房交易確定交易意向，如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），但要注意的是，購(gòu)房者如果交了購(gòu)房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。

2、簽訂住房買賣合同

購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后，按照定金協(xié)議上約定的時(shí)間與賣家簽購(gòu)房合同，買賣雙方通過(guò)對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過(guò)戶手續(xù)

買賣雙方帶上提前準(zhǔn)備好的相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)去辦理過(guò)戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、交納稅費(fèi)

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易過(guò)程當(dāng)中辦理的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，是需要交納一定的稅費(fèi)的，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領(lǐng)取證書(shū)

待以上手續(xù)都辦理完成之后，購(gòu)房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。

房產(chǎn)過(guò)戶多長(zhǎng)時(shí)間能辦好

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天－20天左右。

房產(chǎn)過(guò)戶是在買房過(guò)程當(dāng)中比較重要的步驟，如果房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有做好，后期住房產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生糾紛，會(huì)造成自己花了錢卻沒(méi)有買到真正屬于自己的房子。對(duì)于如何過(guò)戶房產(chǎn)和房產(chǎn)過(guò)戶多長(zhǎng)時(shí)間能辦好，以上文字已經(jīng)給您做出了詳細(xì)的介紹，過(guò)戶房產(chǎn)要想提高效率，想讓辦理的時(shí)間縮短，那么應(yīng)該要準(zhǔn)備材料齊全到房管局去進(jìn)行辦理。