通常來說，若中介公司可以拿到開發(fā)商比較大的折扣，買房找中介會比售樓部便宜。但若能找到開發(fā)商內(nèi)部人士推薦，售樓部價格也可能會比中介更便宜。

在售樓處看沙盤圖要注意什么

1、留意空白處和不明建筑

大家在查看沙盤的時候肯定都會發(fā)現(xiàn)有些沙盤里面是有一些沒有明確寫明的建筑存在，并且還會有一些空白的區(qū)域，這個時候購房者就需要問清楚開發(fā)商，這些是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃

沙盤里面一般都會展示小區(qū)建成后內(nèi)部的交通規(guī)劃是怎樣的，大家在查看沙盤的時候就要注意去看清楚道路的分布情況，同時還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以挑選離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，減少噪音干擾。

3、對沙盤中的可疑之處問清楚

大家在銷售部查看沙盤的時候一定要仔細(xì)一些，包括一些小細(xì)節(jié)都不要放過。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。

通過中介買房要注意哪些

1、明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址：要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍的人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

2、交購房定金要慎重：購房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過中介買房一定要多留個心眼。對住房的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的話語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。

3、看中介收費是否合理：正規(guī)中介公司的收費應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。

4、明確中介公司的服務(wù)事項：中介公司的服務(wù)事項包括：提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶等。

5、最好能直接和賣家當(dāng)面議價，避免中介中間抬價：為避免不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，最好在中介的組織下直接和賣家進(jìn)行商議。

6、不要輕信中介的一面之詞：購房者要注意不要輕易相信中介的一面之詞，要多上網(wǎng)或者通過熟人打聽一下房源信息及價格，尋找多種途徑進(jìn)行綜合了解。

7、不要把房款交給中介：目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。