二手房過完戶就基本安全了，在過戶之后基本不會(huì)再出現(xiàn)什么較大的問題。因?yàn)檫@時(shí)候住房產(chǎn)權(quán)已歸你所有，并且已經(jīng)辦理完過戶相關(guān)手續(xù)，購房合同上的義務(wù)已經(jīng)履行完畢了。另外，對(duì)于二手房來說，在過戶之前，必須先將合同內(nèi)容了解清楚，在沒有任何問題的情況下簽署，以免后期出現(xiàn)麻煩。

二手房過戶前注意事項(xiàng)

1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

通常情況下，住房在抵押時(shí)銀行會(huì)進(jìn)行保值評(píng)估，而從這個(gè)價(jià)格上可以顯示住房的價(jià)值。對(duì)于購房者來說，在過戶前除了要掌握住房基本的情況之外，必須從多個(gè)方面來評(píng)估二手房的價(jià)格?？梢宰约何斜容^信任的評(píng)估經(jīng)機(jī)構(gòu)來對(duì)住房做個(gè)評(píng)估，這樣自己對(duì)住房的價(jià)值就非常清楚了。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

在簽署購房書面協(xié)議的時(shí)候，一定要看清里面的內(nèi)容，尤其是住房產(chǎn)權(quán)方面，在書面協(xié)議中必須將稅費(fèi)等方面的費(fèi)用都約定好。還有協(xié)議中的日期也很重要，例如定金、過戶等方面的時(shí)間。這些只有將日期確定了，后面的交易才會(huì)更順利。

二手房過戶流程有哪些？

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對(duì)住房的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。