安居房和保障性住房的區(qū)別在于二者的概念和性質(zhì)不同，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。安居房是實(shí)施國(guó)家安居工程建設(shè)的住房。面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本的非盈利性住房。

安居房和商品房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)有所不同：

安居房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安居房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安居房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安居房在以后再次交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。

2、住房質(zhì)量不同：

商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題，但是由于安居房的建筑利潤(rùn)受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過(guò)這些操作來(lái)增加自身的利潤(rùn)。因此，安居房的住房質(zhì)量一般相對(duì)較差一些。

3、交易受時(shí)間的限制：

安居房的交易受到的限制比較多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安居房一般規(guī)定在5年或者10年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

買深圳安居房的利弊有哪些

優(yōu)勢(shì)：

1、安居房屬于政策性住房，和商品房相比，其出售價(jià)格會(huì)更低，通常為周邊商品房?jī)r(jià)格的一半。

2、安居房小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，購(gòu)買安居房可享受周邊教育資源，有利于小孩上學(xué)。

弊端：

1、安居房的申請(qǐng)條件很嚴(yán)格，例如要求申請(qǐng)人擁有本市戶口，繳納社保五年以上等等。深圳安居房的數(shù)量少，申請(qǐng)購(gòu)買安居房排隊(duì)時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

2、和商品房相比，安居房的地段會(huì)比較偏僻些，周邊的配套設(shè)施不是很完善，房子戶型質(zhì)量不是很好。

3、安居的升值潛力比較低，安居房出售會(huì)受到相關(guān)限制，通常10年內(nèi)不可上市交易、不可將房子出租、抵押，如果想要出售也只能以原價(jià)出售給政府。10年后取得房子的完全產(chǎn)權(quán)后才能出售，不過(guò)出售安居房還需繳納土地收益和一部分房產(chǎn)增值收益。