“等額本息提前還款最佳時間為實(shí)際還款期限占貸款期限1/3之前。如實(shí)際還款期限占比已高于1/3，再提前還款就不劃算了。舉例說明：10萬元貸款，貸款期限1年，等額本息還款，前四個月本金償還為31737元、利息償還為4200元，占到利息總額8072元的50%，由此可以得出結(jié)論?！?/p>

等額本息提前還款利息怎么算?

1、等額本息適合提前還貸者(利率計算)，個人住房按揭貸款已經(jīng)成為消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)安家置業(yè)的重要手段。如何挑選合適的還款方式，對借款人來說是值得考慮的問題。

2、等額本金與等額本息還款方式相比，前者比后者要少付利息，但是事實(shí)上，借款人通過提前還款、縮短借款期限，可以取得與等額本金還款法大概相同，甚至比等額本金還款法還要少付利息的效果。

等額本息還款計算公式

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、各地城市公積金貸款較高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第2套普通自住房的居民，比照執(zhí)行頭次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策

3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。