二手房二套首付比例60%以上。部分城市將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低于70%及以上。

二手房貸款影響因素

1、房齡：一般來(lái)說，二手房房齡不可高于二十年，如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)檫@時(shí)的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。

2、評(píng)估值：據(jù)悉，銀行是根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取最低值乘以貸款成數(shù)”來(lái)確定貸款額度的，所以如果你住房的評(píng)估價(jià)很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。

3、還款能力：不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。

4、信用情況：個(gè)人信用情況會(huì)直接影響銀行對(duì)你的還款能力的評(píng)估，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請(qǐng)都將遭拒。所以，大家平時(shí)一定要維護(hù)好個(gè)人信用，以免未來(lái)房貸、車貸受阻。

5、貸款行：為什么說貸款行會(huì)影響貸款額度呢?因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的“喜好”不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想多拿點(diǎn)貸款，挑選貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去“貨比三家”。