買房，是很多人一生中非常重要的一件事。而其中絕大多數(shù)人是沒有能力也沒必要一次性全額付清的，所以房貸，就成了很多人繞不過的一道關(guān)卡。那么，貸款買房需了解哪些常識?

一、如何挑選銀行

如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好挑選可以還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折優(yōu)惠，工商行都2月份才給客戶享受，多收了一個(gè)月高息;小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區(qū)別的，需要好好選一選。

二、貸款方法

貸款主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，其中公積金貸款利率低，但流程雜亂，額度低，商業(yè)貸款的較高，批閱快，組合貸款介于二者中間。

三、貸款買房都需求預(yù)備哪些材料

有用身份證件、戶口證明(戶口簿或其他有用居住證明)、經(jīng)濟(jì)收入證明及工作證明、《商品房銷(預(yù))售合同購買商品房合同意向書》;首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條。不同的城市不同的銀行或許需求預(yù)備的材料略有差異。

四、還款方式的挑選

有提前還款計(jì)劃的人事，建議挑選等息還款，第一個(gè)月還的最多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)省利息，如果挑選等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。

五、還款方式

還款方式普遍的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息就是每個(gè)月還款金額固定，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算。等額本金指的是每個(gè)月還的本金固定，但加上利息后每個(gè)月還款額就不一樣了。相比于等額本金，等額本息占銀行貸款的數(shù)量更多。