開發(fā)商要求購房者簽認(rèn)購書的目的是要和買受人簽訂商品房買賣合同，定金是確保交易順利的一個(gè)手段，在簽訂“商品房認(rèn)購書”后，開發(fā)商目的基本實(shí)現(xiàn)。購房人因?yàn)闊o法貸款、預(yù)定資金必須挪作他用、買房決定過于草率等各種各樣的原因，而造成無法履行合同內(nèi)容，可以退房但是此時(shí)再要求開發(fā)商退還定金是非常困難的。

什么是認(rèn)購書

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn);實(shí)際購房中，可能是協(xié)議書、訂購書、購房意向書、定金協(xié)議、內(nèi)部認(rèn)購書、內(nèi)部選房書等等五花八門。認(rèn)購書一般包括以下內(nèi)容：買賣住房的基本信息，住房的價(jià)格、位置，定金條款，簽訂正式的商品房買賣合同的時(shí)間。

認(rèn)購書和購房合同區(qū)別是什么

1、目的不同

商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同

認(rèn)購書中約定的相對簡單，通常只約定住房的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易;商品房買賣合同則包括了住房買賣的所有主要條款，如房款和住房的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同

認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。