買房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。住房認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不可簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。

認(rèn)購(gòu)書(shū)包含哪些內(nèi)容

1、當(dāng)事人雙方基本情況。

賣方，即開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;買方，即購(gòu)房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、住房的基本情況。

包括樓盤地址、認(rèn)購(gòu)住房的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)當(dāng)有住房的屬性(現(xiàn)房或期房)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售/銷售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。

4、價(jià)款與付款方式。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金。

在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

新房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)該如何簽訂

1、考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證，當(dāng)需要簽住房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，還需要對(duì)開(kāi)發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證書(shū)經(jīng)?？疾觳判校J(rèn)購(gòu)書(shū)條款比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。

2、規(guī)避受牽制條款，雖然大家所簽訂的買房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候還是需要看清楚認(rèn)購(gòu)書(shū)里面是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。

3對(duì)于開(kāi)發(fā)商的承諾事項(xiàng)，一定要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)出來(lái)的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。

認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別

1、目的不同

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定住房的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易;商品房買賣合同則包括了住房買賣的所有主要條款，如房款和住房的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。