1、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高高于2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

2、穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

3、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。

4、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(1)計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。

5、層高高于2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

6、建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指住房的局部層次，層高高于2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。

7、突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

8、突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

農(nóng)村建筑面積包括院子嗎

1、建筑面積計算中，住宅的院子是不計入占地面積的，但是如果是架空層，且層高大于2.2米就要計算面積，如果院子面積小于或等于房子的面積，那么也是可以進行確權(quán)的。

2、院子的面積比住房的面積大，根據(jù)法律在行使宅基地確權(quán)時，農(nóng)村的院子面積是計算在內(nèi)的，但是院子面積不可夠大于住房建筑面積或者兩者之間面積必須相同。

3、中華人民共和國土地管理法第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不可高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)該符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

4、農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地。