法院賣房子流程不是的多，反而是一些留意事項(xiàng)有必要引起關(guān)注，在賣前應(yīng)當(dāng)對(duì)這些做必定的了解，避免引起不必要的情況。接下來小編來說說法院賣房子流程是怎樣的。

法院賣房子流程是怎樣的

一、首次拍賣(拍賣不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣的十五日前進(jìn)行布告)。1、競買人應(yīng)于拍賣前向人民法院預(yù)交必定的確保金。請(qǐng)求履行人參與房子競買的，可以不預(yù)交該確保金。確保金的數(shù)額會(huì)由人民法院來斷定，但不可夠低于評(píng)價(jià)價(jià)抑或是市價(jià)的百分之五。

2、人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣的五日之前告訴當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣日要參與。

3、拍賣時(shí)無人競買抑或是競買人的高價(jià)格應(yīng)低于保存價(jià)，參與的請(qǐng)求履行人抑或是其他履行債權(quán)人若請(qǐng)求抑或贊同以該次的拍賣所定的保存價(jià)接受拍賣產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)將該產(chǎn)業(yè)交出抵債。

二、第2次拍賣。拍賣時(shí)無人競買抑或是競買人的高應(yīng)價(jià)低于保存價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。

三、第三次拍賣。關(guān)于第2次拍賣仍未成功的不動(dòng)產(chǎn)抑或其他產(chǎn)業(yè)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣。

四、變賣。第三次拍賣未成功且請(qǐng)求履行人抑或是其他履行債權(quán)人回絕接受或是依法不可夠接受該不動(dòng)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)在第三次拍賣完結(jié)日起的七日內(nèi)宣布變賣的布告。自布告日起六十日內(nèi)沒有人情愿以第三次拍賣的保存價(jià)購買該產(chǎn)業(yè)的，且請(qǐng)求履行人、其他履行債權(quán)人仍不標(biāo)明接受該產(chǎn)業(yè)來抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、停用的辦法，將該產(chǎn)業(yè)退還給被履行人，但對(duì)該產(chǎn)業(yè)可以采納其他辦法的除外。

五、權(quán)改變。不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或是抵債今后，不動(dòng)產(chǎn)自拍賣成交或是抵債裁決送達(dá)購買者抑或接受人時(shí)起改變。一般需法院出具裁決書，到房子所在地的銷售去處理產(chǎn)權(quán)的過戶。

我們說到的保存價(jià)，是出賣人在托付拍賣時(shí)提出的拍賣高價(jià)格達(dá)不到該價(jià)格應(yīng)當(dāng)中止拍賣的價(jià)格，它是出賣人保護(hù)自己利益的一種確保手法。拍賣保存價(jià)是指拍賣時(shí)的拍賣成交價(jià)應(yīng)到達(dá)的低價(jià)格。司法拍賣應(yīng)當(dāng)斷定其保存價(jià)。拍賣保存價(jià)由人民法院參照評(píng)價(jià)價(jià)來斷定;未作評(píng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)參照市價(jià)來斷定，并咨詢有關(guān)當(dāng)事人的定見。人民法院斷定的保存價(jià)，榜首次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)價(jià)價(jià)或是市價(jià)的百分之八十;如果呈現(xiàn)拍賣未成功的狀況，再行拍賣時(shí)，可以酌情的下降保存價(jià)，但每次下降的數(shù)額不行超越前次保存價(jià)的百分之二十。

法院賣房子要注意什么

房地產(chǎn)拍賣時(shí)有一些事項(xiàng)是有必要要留意的：1、拍賣房子的付款辦法怎樣樣?我們一般要求一次性付款，而且付款時(shí)刻會(huì)比較緊。

2、房子的相鄰聯(lián)絡(luò)怎樣?

3、房子有無物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等?

4、拍賣房子的稅費(fèi)要了解清楚。

5、房子有無戶口?

6、房子是否注冊(cè)了公司?

7、房子是否為兇宅?

8、房子的風(fēng)水怎樣樣?

9、房子是否包含了裝修及家具家電，有些拍賣案子中，會(huì)進(jìn)行分隔拍賣。

10、房子是否有人正寓居運(yùn)用?

11、房子是否存在質(zhì)量問題?有無漏水等問題。

12、房子有沒有拖欠工程款的?

大家在知道了法院賣房子流程是怎樣的常識(shí)后，對(duì)于我國法律的嚴(yán)肅性更該更加的清楚了吧?