小區(qū)地下車位能買，但只能買有產(chǎn)權(quán)的車位，如果是列入公攤面積的車位，或者是人防車位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，購(gòu)房者也無(wú)法購(gòu)買。另外要注意的是，小區(qū)車位只能出售給本小區(qū)業(yè)主。

小區(qū)車位出售規(guī)定

1、如果購(gòu)房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。

3、部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。

買小區(qū)車位注意事項(xiàng)

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低。

2、人防車庫(kù)禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫(kù)屬于人防工程，是國(guó)家強(qiáng)制配套的，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，且不得出售。

3、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位

車位在購(gòu)買前，認(rèn)真簽訂合同，查看車位結(jié)構(gòu)圖、排水系統(tǒng)是否完善，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等問(wèn)題。

4、投資車位需謹(jǐn)慎

在一般情況下，小區(qū)的車位比如果沒(méi)有達(dá)到1：1，開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意購(gòu)買兩個(gè)車位。即使比例達(dá)到了1：1，也會(huì)把多余的車位通過(guò)租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車矛盾。因此，車位不宜大量地買來(lái)投資。