二手房可以貸30年，不過由于房齡會影響貸款年限，很多二手房是很難貸滿30年的，很多人購買二手房主要看中了它的地理位置，比如周邊有很好的學校、醫(yī)院、交通設(shè)施等，一般5年內(nèi)的二手房可以獲得20年以上的貸款。如果二手房房齡高于了20年，一般銀行不會給這樣的房子發(fā)放貸款。

土地使用年限也會影響貸款年限，這里大家要把土地年限和房齡分開對待，土地年限一般都是70年(住房)，房齡是住宅建成后的年限，通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。很多銀行審批二手房貸款時都會考慮土地使用年限。

其實二手房貸款時間還和貸款人的年齡有直接的關(guān)系，一般年齡越大獲得貸款的年限越短，銀行規(guī)定貸款年限加借款人年齡不可高于一定年限，一般是60年或65年。年齡越大銀行要求提交的財力證明越多，只有這樣銀行才會相信借款人擁有還款能力。

二手房的位置也會影響房貸的時間，地理位置不錯的二手房會得到銀行的青睞，而且銀行也不怕借款人不還款，貸款時間會比較寬松，借款人可以得到更長時間的還款周期。

如果在貸款時使用公積金貸款，一般都會得到較長的貸款時間，使用公積金貸款前必須交滿一定的年限，而且貸款的額度也有明確的限定。值得一提的是公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低。

注意：在購買二手房之前一定要問清楚能否貸款，有些二手房銀行不可辦理貸款，比如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，購買二手房時要避免這幾種住房。大家在選房子的時候還要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證，而且是否已經(jīng)抵押。

二手房貸款注意事項

1、評估價與高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。 第一次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程當中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

4、貸款銀行的挑選。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。

5、還款方式的挑選。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。