1、簽合同付款

一旦大家看好自己想要購買的二手房之后，那么就可以與房主那邊簽訂住房的買賣合同了，但是大家在簽訂住房買賣合同的時候，一定要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。另外，大家在正式簽合同之前，還需要和房主一起去到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查檔，主要是要查清楚住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等情況。

2、交稅過戶

在雙方把買賣合同簽訂之后，并且對于住房的交易沒有任何異義的時候，雙方就可以去辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶了，這里要注意大家的是，在辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶的時候，大家還要注意去繳納稅費才行，二手房交易稅費比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。一旦大家把應(yīng)該繳納的稅費繳納了之后，那么買賣雙方就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

當(dāng)大家辦理完成了產(chǎn)權(quán)變更登記，這個時候房管部門那邊就會給到大家一張住房所有權(quán)證通知單，大家只需要在規(guī)定的時間內(nèi)，憑借這個單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。

住房過戶時要注意什么

1、準(zhǔn)備好資料

當(dāng)大家在辦理房產(chǎn)過戶的時候，一般都需要買賣雙方提供不少的資料才行，所以為了避免自己因為資料不全而多次奔波，大家在辦理過戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢

大家在辦理二手房過戶的時候是需要準(zhǔn)備好稅費的，其實按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。一般來說，大家在辦理過戶的時候，需要繳納的稅費加起來可能得好幾萬，所以大家一定要提前把這些費用給準(zhǔn)備好才行。

3、盡量過戶后付款

在大家購買二手房的時候，為了自己的資金安全，一定要盡量在住房過戶成功之后，再把房款給到賣方，如果賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險，大家也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。