樓盤(pán)驗(yàn)收的時(shí)間直接去當(dāng)?shù)氐淖〗ú坎樵?xún)。樓盤(pán)驗(yàn)收需要開(kāi)發(fā)商去申報(bào)，所以驗(yàn)收的時(shí)間隨意性很大，并且樓盤(pán)驗(yàn)收是由住建局驗(yàn)收的，而不是房管局，并且驗(yàn)收的范圍主要有環(huán)保、人防、消防、質(zhì)量等方面。

住房竣工驗(yàn)收流程是怎樣的?

1、核查入住住房是否為所購(gòu)買(mǎi)的住房的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說(shuō)明?？窗l(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調(diào);其次，觀(guān)察住房外墻、地面有無(wú)異樣。

2、對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢驗(yàn)。裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

3、對(duì)住房結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時(shí)對(duì)住房拍照記錄。

精裝修的房子如何驗(yàn)收?

1、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具。

驗(yàn)收精裝修的房子可不可空著手去，購(gòu)房者最好帶上試電筆、卷尺、小錘子和電筒等東西。電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)等盡可能齊全的工具。另外驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與開(kāi)發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)，驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢驗(yàn)，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

2、檢驗(yàn)水電。

驗(yàn)收精裝修的房子是有難度的，水電線(xiàn)路就屬于是隱蔽工程，普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。

3、注意空氣質(zhì)量。

自己裝修的房子都要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的空置才能入住，由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)，必須確認(rèn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。

4、注意細(xì)節(jié)。

驗(yàn)收精裝修的房子存在很多細(xì)節(jié)文藝要注意，精裝修住房工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等，除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。