1、要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不可進(jìn)行更名，(理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明)。

2、如果不用貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/首付(個(gè)人建議是銷售價(jià)的50%)給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。

3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，再進(jìn)行后續(xù)更名手續(xù)了。如果通過中介公司銷售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。

4、如果開發(fā)商那邊說不可更名了，那就只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

個(gè)人房產(chǎn)出售流程是什么

1、房產(chǎn)出售，是需要簽訂合同的，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

2、個(gè)人房產(chǎn)出售后，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

3、在買房子的時(shí)候，對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。