買房搖號新規(guī)的內(nèi)容

長沙市住建委近來發(fā)布關(guān)于印發(fā)《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商業(yè)房產(chǎn)出售搖號詳細操作程序》的通告稱，自發(fā)布之日起，長沙市限購區(qū)域規(guī)模內(nèi)一切新建商業(yè)房產(chǎn)項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應(yīng)采納公平搖號方法出售商業(yè)房產(chǎn)。

開發(fā)公司在處理產(chǎn)品房預(yù)售通過后，應(yīng)拿出公示后的準售房源進行搖號出售，于搖號3日前在出售現(xiàn)場(售樓部)發(fā)布搖號布告。搖號完結(jié)后，購房人按照排序名單順次選房，并當場簽定認購書。選房完畢后，編制《購房名冊》。該購房名冊和對應(yīng)的認購書報送市房子銷售處理中心。機構(gòu)因拋棄選房或未經(jīng)過購房資歷審閱而空出的房源，按照候補名單按序候補。

開發(fā)公司需提早7天向公證組織提出公平搖號公證請求，并提交公平搖號的詳細要求和計劃等資料。共同，在處理產(chǎn)品房預(yù)售通過后，應(yīng)拿出公示后的準售房源進行搖號出售，于搖號3日前在出售現(xiàn)場(售樓部)發(fā)布搖號布告。

關(guān)于搖號排序，除生成與房源數(shù)量對應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補名單。搖號完結(jié)后，購房人按照排序名單順次選房，并當場簽定認購書。如機構(gòu)拋棄選房或未經(jīng)過購房資歷審閱而空出的房源，應(yīng)按照候補名單按序候補。

長沙出臺買房搖號新規(guī)主要目的

長沙市住建委相關(guān)工作人員介紹，長沙公證搖號買房的方針，其意圖是遏止投機炒作和恐慌性購買，消除賣方和中介的不妥行為，讓房子回歸寓居運用的特色，保證一般市民購房。由于限價，引起了蝴蝶效應(yīng)。一方面，限價造成了許多開發(fā)商張狂捂盤惜盤，形成了新開樓盤大幅削減。另一方面，一手房被限價，而二手房方針卻相對寬松，價格遠超一手房，有些當?shù)夭顑r乃至能到達6000元/平米，一二手房價格嚴峻倒掛。

所以，相對廉價的新樓盤一開盤，就遭到了民眾今夜排隊瘋搶。僧多肉少，新樓盤的數(shù)量并沒有滿意民眾所需。別的，出售環(huán)節(jié)仍然還存許多打擦邊球做法。

搖號選房、買房是一項我國房地產(chǎn)銷售要求，房企采納這樣的出售方法，意圖是經(jīng)過房源銷控，制作出房源緊缺、出售火爆的慣用營銷戰(zhàn)略的手段，到達房價上漲的贏利最大化意圖。在當時居處供給量沒有顯著上升狀況下，經(jīng)過公證方法來搖號，充分體現(xiàn)了公正公正性，最大化保護購房者權(quán)益。

長沙出臺買房搖號流程

操作程序

一、搖號項目。本市限購區(qū)域規(guī)模內(nèi)一切新建商業(yè)房產(chǎn)項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應(yīng)采納公平搖號方法出售商業(yè)房產(chǎn)。

二、請求搖號公證。開發(fā)公司提早7天向公證組織提出公平搖號公證請求，并提交公平搖號的詳細要求和計劃等資料。

三、發(fā)布搖號布告。開發(fā)公司在處理產(chǎn)品房預(yù)售通過后，應(yīng)拿出公示后的準售房源進行搖號出售，于搖號3日前在出售現(xiàn)場(售樓部)發(fā)布搖號布告。

四、進行購房認籌。開發(fā)公司采納實名制方法公平承受意向購房人認籌，承受購房認籌時刻不得少于3個作業(yè)日。開發(fā)公司應(yīng)向購房人宣講長沙市商業(yè)房產(chǎn)限購方針。認籌人應(yīng)對自己供給資料承當因不契合限購方針事項發(fā)生的結(jié)果。認籌完結(jié)后，留存認籌人身份證明復(fù)印件，編制《報名搖號名冊》，報送公證組織存案承認(紙質(zhì)和電子文檔)。開發(fā)公司在(售樓部)公示《報名搖號名冊》，公示時刻不少于72小時。

五、進行搖號排序。開發(fā)公司按照公證組織審閱后的搖號計劃、選房程序，進行產(chǎn)品房居處出售公平搖號。選用網(wǎng)絡(luò)搖號方法出售商業(yè)房產(chǎn)的，公證組織、房子銷售處理中心應(yīng)予以輔導(dǎo);選用現(xiàn)場搖號方法出售商業(yè)房產(chǎn)的，各區(qū)縣(市)政府應(yīng)派員參加現(xiàn)場次序保護，公證組織和房子銷售處理中心應(yīng)派員到現(xiàn)場輔導(dǎo)。

搖號排序除生成與房源數(shù)量對應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補名單。

六、按序順次選房。搖號完結(jié)后，購房人按照排序名單順次選房，并當場簽定認購書。選房完畢后，編制《購房名冊》。該購房名冊和對應(yīng)的認購書報送市房子銷售處理中心。機構(gòu)因拋棄選房或未經(jīng)過購房資歷而空出的房源，按照候補名單按序候補。

七、購房名冊公示《購房名冊》須在市住建委網(wǎng)站和出售現(xiàn)場(售樓部)予以公示。