二手房交易過程當(dāng)中，幫賣家贖樓是具有很大的風(fēng)險的。主要有以下幾種風(fēng)險：

1、房產(chǎn)被查封凍結(jié)

在房產(chǎn)被贖回后，如果賣家本身還有其他的債務(wù)，可能會造成法院查封凍結(jié)該住房。

2、賣家違約

在為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。可能會有賣家違約把房子再次出售等情況的產(chǎn)生.

抵押中的房產(chǎn)如何才能辦理過戶?

一，還清欠款

由賣方個人還清銀行貸款，取消抵押。將銀行貸款還清，房子便不再處于抵押狀態(tài)，就可以辦理過戶手續(xù)。買賣雙方發(fā)成協(xié)議后，在公證處公證，之后由賣方還清貸款取出房產(chǎn)證，買賣雙方就可以辦理過戶手續(xù)。

二，變更

買賣雙方自行進(jìn)行協(xié)議，將產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方，不過這種方式需要得到銀行的同意。

銀行同意后，買賣雙方出具書面協(xié)議，提交給銀行。銀行會出具證明，將借款人由賣方變成買房。買賣雙方向銀行借出相關(guān)證明，去房產(chǎn)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，完成過戶。

如果銀行不同意變更，那么買賣雙方需要進(jìn)行贖樓，再辦理過戶。

三，贖樓

賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保還清欠款，取出房產(chǎn)證，辦理過戶，賣方之后再還清擔(dān)保公司的借款;或者支付一定的的手續(xù)費(fèi)讓中介公司墊資解貸，取得房產(chǎn)證后進(jìn)行過戶，過戶之后，由買房來償還中介公司的資金。

贖樓的材料準(zhǔn)備

買賣雙方進(jìn)行贖樓，需要準(zhǔn)備好雙方的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件，原借款抵押的合同，銀行卡的信息，以及擔(dān)保公司需要的一些其他材料

贖樓之后多久能過戶

這個需要看銀行那邊的時間，每家銀行的取證時間不一樣，一般最快的在第二天就可以拿到房產(chǎn)證，慢一些的需要5-8個工作日不等。

贖樓利息怎么算

贖樓有兩種方式，一種是額度贖樓，額度贖樓按照擔(dān)保周期計算，執(zhí)行短期，會有一定的借款利率上浮，一般在三個月內(nèi)。不同銀行對這個借款利率的規(guī)定不一樣;一種是現(xiàn)金贖樓，現(xiàn)金是按天來計算利息，具體需要看情況。