小區(qū)綠化帶不是業(yè)主的公攤面積，公攤面積是指整個(gè)建筑物中，所有的業(yè)主所共同承擔(dān)的公共部分的建筑面積。因此小區(qū)內(nèi)的綠化面積是不屬于公攤面積中的，包括社區(qū)內(nèi)的娛樂(lè)設(shè)置用地和停車用地都不屬于公攤面積。

小區(qū)綠化是指小區(qū)的整體園林綠化，通常包含了住宅樓前后的綠植草坪、小區(qū)道路兩側(cè)的綠地、公共設(shè)施的所屬綠地，這些都是屬于小區(qū)的配套，是小區(qū)業(yè)主共同所有的，建設(shè)在小區(qū)的土地面上，全體業(yè)主都享有共有使用權(quán)。小區(qū)內(nèi)的綠化土地是不可以私自占有的，因?yàn)椴皇莻€(gè)人所有，必須要征得整個(gè)小區(qū)所有人的同意才可使用，如果未經(jīng)允許私自使用，占為己有，這種行為就是違法的。

國(guó)家規(guī)定小區(qū)公攤面積包括哪些

1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

2、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分、一般情況下、公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、套內(nèi)建筑面積之和、并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

3、開(kāi)發(fā)商是不可直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算、測(cè)繪部門向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后、開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少、按測(cè)繪部門測(cè)算的結(jié)果。

公攤面積占多大比例合適

1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二

通常來(lái)講，多層建筑就是指在六層上下的磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十

樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四

一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八

別墅就是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。通常來(lái)講獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑是不會(huì)計(jì)入公攤面積的。