1、樓盤形象宣傳與實際不相符。房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計得相當(dāng)誘人，但購買者接收住房后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事。

2、價格陷阱。售樓廣告中常會有一個誘人的起價，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發(fā)商為吸引購房者眼球而耍的一種促銷手段。

3、環(huán)境綠化陷阱。房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易從這個簡單的數(shù)字，想像到整個小區(qū)滿目的綠色。綠化率不等同于綠地率?綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。建議購房詢問綠地率并寫進合同。

4、位置距離陷阱?！熬嗍兄行膬H幾分鐘”……，造就出一種近在咫尺的距離感覺。當(dāng)買家們?nèi)胱『?，不難發(fā)覺花高于半個小時都不可到達。

5、回報率、入住率設(shè)陷阱。一些開發(fā)商為了盡快將住房銷售出去，會在廣告中宣傳購房回報率，其實這是無根據(jù)的。

6、配套設(shè)施陷阱。由于國家政策，或者為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將住房周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，買了房是否能上名校等因素作為購房的決定性條件?？墒峭谫彿壳胺慨a(chǎn)開發(fā)商滿口承諾，胸脯拍得“嘭嘭”響，而交房后答應(yīng)的醫(yī)院沒有，游泳池便戲水池，高價買房孩子卻上不了名校。

7、 裝修嚴重縮水。省時省力的裝修房，成了不少購房者的第一挑選?。然而開發(fā)商市場的原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調(diào)整，使裝修劣化。

虛假宣傳的認定要點

1、虛假宣傳行為的主體：是廣告主、廣告代理制作者和廣告發(fā)布者。

2、虛假宣傳的行為：上述主體在客觀上對其商品或服務(wù)做虛假廣告或以其他方式進行虛假宣傳。

3、虛假宣傳的后果：上述虛假廣告或虛假宣傳達到了引人誤解的程度，因而具有社會危害性。

4、虛假宣傳的主觀方面，廣告經(jīng)營者在明知或應(yīng)知情況下，方對虛假廣告負法律責(zé)任;對廣告主，則不論其主觀上處于何種狀態(tài)，均必須對虛假廣告承擔(dān)法律責(zé)任。