房子對于每個人來說都是非常重要的，但是現(xiàn)在房價那么貴，有很多人買不起住房，所以就會想著買一套比較便宜的小產權房，但是購買小產權房是有一定的風險，這個問題一直都是非常深受大家的關注，那么，我們今天來跟大家分享一下什么是小產權房和大產權房？另外也說說購買小產權房有什么風險？

什么是小產權房和大產權房

可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。

1、按產權歸屬分

開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。

2、按合法性分

國家發(fā)產權證的叫大產權，而國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確認。

具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

4、合法性不同，擁有的權利不同

大產權房也就是購房者既有了《住房所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產權房具有占有、使用、和處分四項完整的權能。

購買小產權房有什么風險

1、無法辦理房產證、產權證

從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、小產權房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因為購買小產權的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

此外，開發(fā)商在建設小產權住房時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生住房質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

以上就是今天給大家介紹的有關什么是小產權房和大產權房，以及購買小產權房有什么風險的全部常識，大家在買房的時候，一定要謹慎，對于小產權住房，我們的態(tài)度一定要非常的謹慎，如果可以不買的話，盡量不要買，因為買小產權住房的風險實在是非常大，所以大家一定要重視起來。